Imagina . Desarrollo Urbano

En este último año se han producidos varios movimientos que intentan potenciar el fenómeno de la Arquitectura 2.0.

Entre todos ellos podríamos destacar el liderado por Cameron Sinclair, fundador de Open Source Architecture Network un proyecto que intenta llevar el concepto “open source” al mundo de la arquitectura.

El objetivo que persiguen con ello es que conseguir una base de proyectos y diseños bajo licencias Creative Commons abierta a los paises más desfavorecidos, ONG´s, etc….

La idea nos parece muy interesante incluso creemos que con estos movimientos se abren nuevos modelos de negocios.

Os pasamos una entrevista que le hicieron a Cameron Sinclair en autodesk, merece la pena leerla.

He leído en los dos últimos días numerosos artículos sobre  la situación de la promotora Llanera. Lo que más me llama la atención es que en casi todos se pueden leer, “era un secreto a voces..”, “ hace tiempo que veníamos diciendo que …”,  incluso en uno de ellos se comenta que “ es una noticia que llevo un par de años esperando”.

No vamos a ser nosotros, es muy fácil hacer de guru a “toro pasado”, quien cuestione la estrategia seguida por su consejero delegado Fernando Gallego. Lo que si nos sorprende es ver como hasta hace tres meses todo el mundo quería hacerse una foto con él, hacer negocios con él, estar en su consejo de administración y ahora……

Sólo dos reflexiones: lo aficionados que somos en España a eso de …”yo ya lo dije” y si debería de haber un plazo de caducidad para las predicciones que hacen los expertos en economía.

Queremos agradecer a Rubén Martínez de Nestoria el correo que nos ha mandado en relación al último post publicado sobre la eficacia los metabuscadores inmobiliarios.

Una de las carencias que mencionábamos era la cantidad de anuncios caducados; nos comenta al respecto Rubén que “a partir de esta misma semana, la datación de cada listado será pública en nuestro motor”.

Creemos que este un servicio que permitirá al usuario obtener una mayor calidad en los resultados de búsqueda.

Desde nuestro punto de vista, Nestoria se está destacando del resto de metabuscadores inmobiliarios por los constantes intentos por mejorar sus servicios y como ellos mismos dicen “no nos hemos ido de fiesta tras la inaguración”.

Vía tecnologiainmobiliaria hemos sabido del lanzamiento de la nueva versión del megabuscador de propiedades properazzi.

Los metabuscadores son agregadores de aquellos inmuebles que se anuncian y publicitan en los diferentes portales inmobiliarios.

Aunque en el resto de Europa y EEUU lleva ya varios años en funcionamiento (caso de Trulia) ha sido en este último año cuando han aterrizado con fuerza en España.

Nestoria, trovit casas, unmillondecasas, deuntiron son algunos ejemplos de estos portales. Todos, o casi todos, basan el modelo de negocio en presentar la mayor oferta de inmuebles sin tener que salir de esa única web.

Sin embargo, como potencial usuario a la hora de buscar una vivienda la pregunta que me hago es si lo que quiero es tener un listado de “un millón de casas” o un listado de tan sólo cinco o diez opciones pero que se justen totalmente al perfil de casa que estoy buscando.

Aunque la usabilidad de estos megaportales suele ser bastante fácil e intuitiva todavía creo los resultados en sus motores búsqueda son demasiados amplios y en muchos casos “sucios”; anuncios caducados, pisos que aparecen tres y cuatro veces repetidos, anuncios que nada tienen que ver con tu búsqueda, etc.

Hoy por hoy, y como norma general, los usuarios siguen prefiriendo portales como idealista o fotocasa, pero todos sabemos a la velocidad con la que se mueve el mundo on-line.

Hemos leído en urbanity el último proyecto que se ha planteado en la ciudad de Dubai. The Apearon (Sybarite Architects) es un hotel en forma de flor que tiene como objetivo convertirse en el primerol de siete estrellas del Emirato. Ubicado a 300 metros de la costa sólo se podrá acceder a él a través de barco o helicóptero.

No cabe duda que hoy por hoy, Dubai es el centro mundial del desarrollo inmobiliario; una de cada cuatro grúas que existen en el mundo se encuentra allí; se hacen los edificios más altos , el aeropuerto más grande, el parque de atracciones más grande,…..

Pero desde el punto de vista del urbanismo, ¿es sostenible este modelo?, son realmente proyectos interesantes o es sólo pura pirotecnia.

Ayer comentábamos como se estaba usando la política de la vivienda de una forma electoralista y demagógica.

Pues bien, esta mañana hemos podido leer en el diariodesevilla.com que el ayuntamiento de Sevilla va a penalizar con una subida del 50% en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a los pisos que una inspección municipal compruebe que están vacíos.

En su comparecencia el concejal de Hacienda del ayuntamiento, informó que la propuesta pretende un doble objetivo “favorecer el mercado del alquiler” y luchar “contra la especulación de la vivienda, de forma que “no sea un negocio, sino un derecho fundamental”.

Lo que el concejal no comentó en su comparecencia es que en la gran mayoría de los casos esas viviendas están vacías, y no alquiladas, por la inseguridad jurídica de los arrendadores. Parece poco probable que una persona vaya a poner en alquiler una vivienda por que le suban 70 o 150 euros al año un impuesto.

Además lo que tampoco explicó cual es el coste de ese nuevo cuerpo de funcionarios dedicados a la inspección de los pisos vacíos.

Desde muchas empresas del sector, donde nos incluimos, vemos con preocupación la deriva que está tomando la política de vivienda del actual gobierno. Las últimas declaraciones de la ministra Dña Camen Chacón en las que anunciaba que, “no es alarmante la subida del precio de las hipotecas” o en las que apoyaba las nuevas medidas de la Junta de Andalucía en donde supuestamente se va a garantizar una vivienda a quienes percibieran menos de 3.100 euros al mes.

Consideramos acertado la creación en su día del ministerio de la vivienda, pero también hay que ser conscientes de las limitaciones, fundamentalmente competenciales, que este tiene.

No obstante, las dos principales medidas que se han adaptado en la legislatura, la nueva Ley del Suelo y el CTE han sido fuertemente criticadas por todos los agentes del sector. A esto hay que añadirles las “soluciones habitacionales” o las zapatillas «Kelyfinder»….

Estamos de acuerdo con lo que comenta Gerardo Roger hoy en el confidencial.com que “resolver el problema de la vivienda es, cuando no muy difícil, imposible ….. pero lo que no es de recibo es que se utilice para la demagogia y como simple reclamo electoralista.