Imagina . Desarrollo Urbano

Hoy se ha aprobado en el consejo de ministros el Real Decreto de Ordenación de Enseñazas Universitarias con el rechazo de más del 80% de los Colegios de Arquitectos.

Ya hablamos en otro post sobre este tema, pero nos siguen sorprendiendo los argumentos que los colectivos de arquitectos usan para oponerse al mismo… “la nueva normativa amenaza con repercutir de manera grave a la formación profesional de los arquitectos y en la calidad de la futura arquitectura en España”.

Nos parece exagerado y desproporcionado esta beligerancia que está demostrando la mayoría de los Colegíos.  Ya usaron los mismo argumentos cuando la liberalización de los honorarios y no ha pasado nada, es más, ha permitido una mayor competencia.

A fuerza de construir bien, se llega a buen arquitecto. …       Aristóteles.

Desde aquí queremos felicitar a la gente de Urbanity por los dos años que han cumplido en la red. Nos parecen unos de los blogs más interesantes y serios que existen en temas como el urbanismo, arquitectura, y todo aquello relacionado con nuestro sector.

Pues lo dicho, enhorabuena y a seguir igual.

En los últimos días hemos estado hablando con gentes del sector, promotores, notarios, arquitectos, inmobiliarias,….  sobre la crisis que planea en el sector.

Que estamos en un periodo de recesión/desaceleración estamos todos de acuerdo, en lo que no nos ponemos de acuerdo es en dos puntos claves; hasta donde va a llegar, y lo que es más importante si es realmente una crisis provocada por condicionantes macro económicos o por expectativas.

Muchos de los consultados opinan que se está generando unas expectativas en el mercado de una bajada muy importante en el precio de los pisos, que en muchos casos es irreal. Para que se produzca el estallido de la supuesta burbuja inmobiliaria la oferta no podría ser absorbida por la demanda, sin embargo pongamos el ejemplo de  Mayoral, una promotora granadina sobre la que planea la suspensión de pagos.

Pues bien, al día siguiente de salir la noticia (granadahoy.com) hubo una afluencia muy importante de gente informándose por si habían bajado los precios de las viviendas. Nuestras oficinas están a la espalda del Edificio Zaida y lo pudimos comprobar in situ. 

La demanda estamos convencidos que existe (desde luego el “todo se vende” se ha acabado), pero sin embargo esta está esperando a que se produzca esa bajada significativa de la vivienda para comprar.

Esta retención de ventas está provocando que muchas empresas empiecen a sufrir financieramente; mucho suelo apalancado, promociones sin poder ponerse en marcha y cash-flow negativos.  Por tanto la opinión mayoritaria es que podemos entrar en una grave crisis, más provocada por expectativas que por las condiciones macroeconómicas. 
 

Ayer tuvimos una comida en el NH de Málaga y para poder llegar me metí en google maps para ver la localización exacta del hotel.

Cual fue mi sorpresa que aunque la dirección está correcta, Avda Río Guadalmedina, la ubicación aparece en Fuengirola. Menos mal que sabia que el hotel estaba en el centro de Málaga y que por tanto debía de ser un error. Si hubiera sido un extranjero y no me hubiese percatado del error habría aparecido en mitad de Fuengirola.

Una “ligera” desviación de 10 km….Lo más curioso de todo es que al final de la página aparece el texto ..” Información proporcionada por PaginasAmarillas.es” pero si entras y haces una búsqueda del hotel a través de ellos, en el mapa de localización te aparece en el centro de Málaga.

Estuvimos ayer visitando el salón inmobiliario de Málaga (Simed 2007) y lo primero que pudimos observar es que este año se ha notado una disminución tanto en empresas expositoras como en número de visitantes.

La mayoría de los proyectos expuestos eran de años anteriores y de lo poco que había nuevo, nada a destacar. Por lo demás como el resto de ferias; ofertas para compras de viviendas realizadas en la feria, comerciales que muestran carencias a la hora de vender el producto, cantidades ingentes merchandising que van directamente al cubo de la basura, ……

Si tuviéramos que resaltar algo; en lo positivo, la profesionalidad y trato que nos dieron en Metrovacesa. Muy bien tanto en conocimiento y exposición de los proyectos como en la atención que recibimos. Chapó.

En lo negativo, la sorpresa que no llevamos cuando nos informaron en una promotora que para fomentar las ventas sorteaban una casa entre los compradores del proyecto….., pero que sólo entre aquellos que comprasen sus viviendas a partir de ahora. Los que compraron sus vivienda al comienzo del proyecto no entran en el sorteo…….. bonita manera de “cabrear” gratis al cliente.

Hemos leído en urbanity que se está a punto de aprobar un decreto que va a implicar grandes cambios en muchas de las carreras universitarias en España, incluida en la de arquitectura. En relación a esto han abierto un foro donde cada cual aporta su visión del tema.

A continuación os pegamos un post que nos ha llamado mucho la atención:

“TENEMOS QUE LUCHAR POR LO NUESTRO, y si no nos movilizamos acabarán aprobando este borrador en el Parlamento Español, con lo cual los arquitectos nos convertiremos en asalariados a cargo de ingenieros. ……………POR FAVOR, IMPLÍCATE, porque tenemos unas semanas para frenar un decreto que será el primer paso para que el título de arquitecto que obtengamos el día de mañana esté totalmente desvirtuado.

Nos parece un poco anacrónico esta obsesión por proteger al “gremio”. De la misma manera que otras profesiones y colectivos están adoptando sus salidas profesionales a nuevos modelos de negocios y/o mejorando los servicios que ofrecen (por ejemplo el caso de los notarios) , los arquitectos tendrán también que adaptarse.

En la era de Internet, del 2.0, del “open source” y de la globalización , cuanto menos, es poco práctico pensar desde un punto de vista de “gremio”….