Expectativas Inmobiliarias:Qué es antes el huevo o la gallina.
En los últimos días hemos estado hablando con gentes del sector, promotores, notarios, arquitectos, inmobiliarias,…. sobre la crisis que planea en el sector.
Que estamos en un periodo de recesión/desaceleración estamos todos de acuerdo, en lo que no nos ponemos de acuerdo es en dos puntos claves; hasta donde va a llegar, y lo que es más importante si es realmente una crisis provocada por condicionantes macro económicos o por expectativas.
Muchos de los consultados opinan que se está generando unas expectativas en el mercado de una bajada muy importante en el precio de los pisos, que en muchos casos es irreal. Para que se produzca el estallido de la supuesta burbuja inmobiliaria la oferta no podría ser absorbida por la demanda, sin embargo pongamos el ejemplo de Mayoral, una promotora granadina sobre la que planea la suspensión de pagos.
Pues bien, al día siguiente de salir la noticia (granadahoy.com) hubo una afluencia muy importante de gente informándose por si habían bajado los precios de las viviendas. Nuestras oficinas están a la espalda del Edificio Zaida y lo pudimos comprobar in situ.
La demanda estamos convencidos que existe (desde luego el “todo se vende” se ha acabado), pero sin embargo esta está esperando a que se produzca esa bajada significativa de la vivienda para comprar.
Esta retención de ventas está provocando que muchas empresas empiecen a sufrir financieramente; mucho suelo apalancado, promociones sin poder ponerse en marcha y cash-flow negativos. Por tanto la opinión mayoritaria es que podemos entrar en una grave crisis, más provocada por expectativas que por las condiciones macroeconómicas.