Imagina . Desarrollo Urbano

A raíz del encuentro de blogger que hizo Metrovacesa, llevo un par de días leyendo en varios post distintos la posibilidad de comprar viviendas a través de Internet.

En nuestra opinión, para el sector inmobiliario, Internet es un catalizador o facilitador de la compra pero nunca podrá ser utilizado como canal único y directo de la venta. Yo me puedo comprar un ipod, un perfume o un billete de avión por Internet por que conozco perfectamente las características del producto o servicio que estoy comprando y percibo que la “calidad de conformidad” que compro la voy a recibir.

Esto sin embargo esto no pasa con la compra de una vivienda, además a esto tenemos que añadir que esta es la compra más importante que realiza una persona durante su vida.

A través de Internet puedo interrelacionarme con el cliente, conocerlo mejor y que conozca mejor a mi empresa, puedo establecer canales nuevos de comunicación ofreciendo mi producto más rápido y mejor. Pero al final antes de comprar y firmar la reserva (que también puede hacerlo por Internet) el cliente visitará la promoción y la promotora.

En un entretenido artículo publicado hoy en expansion.com ,“Las grietas de los grandes arquitectos”, nos comentan como algunos de los macro proyectos de las grandes vedettes de la arquitectura, Calatrava, Moneo o Foster han tenido enormes errores.

Aquí van algunos ejemplos:

Nomarn Foster y el Milenium Bridge: El puente del milenio se inauguró en el 2000 y tuvo que ser cerrado por que el transito de los peatones hizo que se meciera de un lado a otro el mismo día que se abrió.

Sólo pudo ser reabierto dos años después una vez se instalaron “amortiguadores” para absorber las oscilaciones laterales y verticales. Ver explicación en solociencia.com .

Santiago Calatrava y al Palacio de las Artes: En primer lugar un pequeño desfase de coste, con un presupuesto de 84 millones de Euros el coste final de la obra ascendió a 300 millones de euros. De las cuatro salas que lo componen, una de ellas jamás se ha podido abrir por la deficiencia en la acústica y de la principal tuvieron que quitarse 200 butacas por que carecían de visibilidad.

La preguntan que nos hacemos es si merece la pena este empecinamiento de algunas administraciones en adjudicar los concursos sólo a los grandes tenores de la arquitectura.

¿Por qué se les permiten esos errores en el diseño, en los plazos de entrega y las enormes desviaciones en el coste? Son realmente necesarios. No se les debería exigir alguna responsabilidad civil.

Si ellos exigen enormes indemnizaciones cuando se les vulnera su “propiedad intelectual”, por que no solicitarles responsabilidades cuando la obra contiene errores.

Leemos en Ladrillos que Sacyr ha denunciado, ante la Brigada de Investigación Tecnológica, la campaña de SMS que decía que la compañía iba a suspender pagos tras las elecciones del próximo domingo.

A nosotros también nos lo mandaron y el mensaje decía: “Próxima suspensión de pagos de Sacyr Vallehermoso. El PSOE es responsable de pactar inmunidad y pagar a los responsables de dicha compañía a cambio de aguantar hasta después de las elecciones. Zapatero se ha jugado el puesto. Pásalo”.

Más allá de que sea verdad o no (desde enero ha perdido mas de un tercio de su valor en bolsa), lo que es viene a resaltar es el ambiente de crisis que se vive en el sector.

Desde luego si este mensaje se hubiera enviado hace tan sólo un año nadie le hubiera dado la menor credibilidad y mucho menos sus acciones se habrían vista afectada en bolsa.

Sin embargo, todos los que estamos en el sector oímos rumores de este tipo y no sólo de Sacyr-Vallermoso sino de otras muchas empresas y más de una entidad financiera que después de las elecciones van a ser intervenidas por el estado.