Imagina . Desarrollo Urbano

Otro buen momento

Miércoles, 16 de Julio de 2008

Según varios de los ministros del gobierno ahora es un buen momento para comprar suelo a las promotoras para destinarlos a realizar viviendas de protección oficial.

El ministro de industria, Miguel Sebastián, afirma que ahora es “un buen momento para que el Gobierno compre suelo y lo destine a uso público” y la ministra de la vivienda, Beatriz Corredor, comenta en la Cadena Ser que “estamos pensando que quizás es un momento para valorar la posibilidad de comprar puesto que los precios están a un nivel que podría ser asequible para la construcción de vivienda protegida”,

Lo dicho; que ahora es un magnífico momento para que el Estado se meta a promover viviendas protegidas.

El único pequeño detalle que no ha tenido en cuenta el gobierno es que la demanda de la VPO también se está resintiendo. En algunos casos, proyectos de VPO que se iban a poner en marcha durante este año se han paralizado por la bajada en el número de solicitudes esperadas.

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¡El mejor momento!

Viernes, 6 de Junio de 2008

Ayer jueves la ministra de la vivienda, mviv, declaró que ahora es el momento adecuado para la compra de una vivienda, eso sí, para quién lo necesite.¿?.

Ante semejante afirmación solo nos queda preguntar:

1.Es el suyo un asesoramiento gratuito o en caso de que algún cliente nos compre una vivienda por sus consejos devengará una comisión.

2.Nos sería de enorme utilidad si la señora ministra pudiera explicar a nuestro comercial cual es el concepto de “necesitar un piso”.

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¿Hasta el 2010?

Miércoles, 30 de Abril de 2008

Según la ministra de la vivienda, ya tenemos fecha para el fin de la crisis inmobiliaria……2010. Por lo visto la solución al problema se resolverá cuando “la oferta y la demanda empiecen a encontrar un óptimo nivel de equilibrio”. Reducir la solución de un problema de esta complejidad a un tema de oferta y demanda nos parece demasiado simple.

No obstante esperamos que este vaticinio sea mejor que el que realizó el ministro de economía hace tan solo seis meses…. “el euribor ha tocado techo y está a punto de caer” .Hoy hemos leído que en el mes de abril está en su tasa más alta de los últimos ocho años.

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Sacyr y el ambiente de crisis

Viernes, 7 de Marzo de 2008

Leemos en Ladrillos que Sacyr ha denunciado, ante la Brigada de Investigación Tecnológica, la campaña de SMS que decía que la compañía iba a suspender pagos tras las elecciones del próximo domingo.

A nosotros también nos lo mandaron y el mensaje decía: “Próxima suspensión de pagos de Sacyr Vallehermoso. El PSOE es responsable de pactar inmunidad y pagar a los responsables de dicha compañía a cambio de aguantar hasta después de las elecciones. Zapatero se ha jugado el puesto. Pásalo”.

Más allá de que sea verdad o no (desde enero ha perdido mas de un tercio de su valor en bolsa), lo que es viene a resaltar es el ambiente de crisis que se vive en el sector.

Desde luego si este mensaje se hubiera enviado hace tan sólo un año nadie le hubiera dado la menor credibilidad y mucho menos sus acciones se habrían vista afectada en bolsa.

Sin embargo, todos los que estamos en el sector oímos rumores de este tipo y no sólo de Sacyr-Vallermoso sino de otras muchas empresas y más de una entidad financiera que después de las elecciones van a ser intervenidas por el estado.

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Crisis en las ferias inmobiliarias

Martes, 12 de Febrero de 2008

Si el pasado viernes leíamos en cotizalia.com que Nozar, Richard Ellis y Jones Lang no iban a estar presentes en la próxima edición del SIMA 08, esta mañana a través de inmoblog hemos sabido de la suspensión del Salón Inmobiliario de Navarra que debía haberse celebrado los días 8 y 10 de febrero.

Estar en las ferias inmobiliarias está dejando de tener sentido para muchas empresas del sector. Ya lo comentábamos el año pasado cuando comprobamos la disminución de expositores y visitantes en el SIMED 2007.

Las empresas se están planteando la efectividad de acudir a estas ferias, con la enorme inversión que supone, cuando sabes que no vas a rentabilizarlas en ventas.

La crisis obliga a replantearnos la necesidad de buscar nuevas estrategias en el marketing inmobiliario. El ejemplo más claro, y que todos percibimos, es el uso de Internet como un potente canal de venta y comunicación con los clientes.

Se hace indispensable el saber que producto quiere nuestro cliente, como lo quiere y cuanto está dispuesto a pagar por ello, replantearnos nuestro modelo de negocio y buscar nuevos nichos de productos y servicios, etc

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Expectativas Inmobiliarias:Qué es antes el huevo o la gallina.

Domingo, 21 de Octubre de 2007

En los últimos días hemos estado hablando con gentes del sector, promotores, notarios, arquitectos, inmobiliarias,…. sobre la crisis que planea en el sector.

Que estamos en un periodo de recesión/desaceleración estamos todos de acuerdo, en lo que no nos ponemos de acuerdo es en dos puntos claves; hasta donde va a llegar, y lo que es más importante si es realmente una crisis provocada por condicionantes macro económicos o por expectativas.

Muchos de los consultados opinan que se está generando unas expectativas en el mercado de una bajada muy importante en el precio de los pisos, que en muchos casos es irreal. Para que se produzca el estallido de la supuesta burbuja inmobiliaria la oferta no podría ser absorbida por la demanda, sin embargo pongamos el ejemplo de Mayoral, una promotora granadina sobre la que planea la suspensión de pagos.

Pues bien, al día siguiente de salir la noticia (granadahoy.com) hubo una afluencia muy importante de gente informándose por si habían bajado los precios de las viviendas. Nuestras oficinas están a la espalda del Edificio Zaida y lo pudimos comprobar in situ.

La demanda estamos convencidos que existe (desde luego el “todo se vende” se ha acabado), pero sin embargo esta está esperando a que se produzca esa bajada significativa de la vivienda para comprar.

Esta retención de ventas está provocando que muchas empresas empiecen a sufrir financieramente; mucho suelo apalancado, promociones sin poder ponerse en marcha y cash-flow negativos. Por tanto la opinión mayoritaria es que podemos entrar en una grave crisis, más provocada por expectativas que por las condiciones macroeconómicas.