Imagina . Desarrollo Urbano

Según varios de los ministros del gobierno ahora es un buen momento para comprar suelo a las promotoras para destinarlos a realizar viviendas de protección oficial.

El ministro de industria, Miguel Sebastián, afirma que ahora es “un buen momento para que el Gobierno compre suelo y lo destine a uso público” y la ministra de la vivienda, Beatriz Corredor, comenta en la Cadena Ser que “estamos pensando que quizás es un momento para valorar la posibilidad de comprar puesto que los precios están a un nivel que podría ser asequible para la construcción de vivienda protegida”,

Lo dicho; que ahora es un magnífico momento para que el Estado se meta a promover viviendas protegidas.

El único pequeño detalle que no ha tenido en cuenta el gobierno es que la demanda de la VPO también se está resintiendo. En algunos casos, proyectos de VPO que se iban a poner en marcha durante este año se han paralizado por la bajada en el número de solicitudes esperadas.

Ayer jueves la ministra de la vivienda, mviv, declaró que ahora es el momento adecuado para la compra de una vivienda, eso sí, para quién lo necesite.¿?.

Ante semejante afirmación solo nos queda preguntar:

1.Es el suyo un asesoramiento gratuito o en caso de que algún cliente nos compre una vivienda por sus consejos devengará una comisión.

2.Nos sería de enorme utilidad si la señora ministra pudiera explicar a nuestro comercial cual es el concepto de “necesitar un piso”.

En los últimos días hemos estado hablando con gentes del sector, promotores, notarios, arquitectos, inmobiliarias,….  sobre la crisis que planea en el sector.

Que estamos en un periodo de recesión/desaceleración estamos todos de acuerdo, en lo que no nos ponemos de acuerdo es en dos puntos claves; hasta donde va a llegar, y lo que es más importante si es realmente una crisis provocada por condicionantes macro económicos o por expectativas.

Muchos de los consultados opinan que se está generando unas expectativas en el mercado de una bajada muy importante en el precio de los pisos, que en muchos casos es irreal. Para que se produzca el estallido de la supuesta burbuja inmobiliaria la oferta no podría ser absorbida por la demanda, sin embargo pongamos el ejemplo de  Mayoral, una promotora granadina sobre la que planea la suspensión de pagos.

Pues bien, al día siguiente de salir la noticia (granadahoy.com) hubo una afluencia muy importante de gente informándose por si habían bajado los precios de las viviendas. Nuestras oficinas están a la espalda del Edificio Zaida y lo pudimos comprobar in situ. 

La demanda estamos convencidos que existe (desde luego el “todo se vende” se ha acabado), pero sin embargo esta está esperando a que se produzca esa bajada significativa de la vivienda para comprar.

Esta retención de ventas está provocando que muchas empresas empiecen a sufrir financieramente; mucho suelo apalancado, promociones sin poder ponerse en marcha y cash-flow negativos.  Por tanto la opinión mayoritaria es que podemos entrar en una grave crisis, más provocada por expectativas que por las condiciones macroeconómicas.