Imagina . Desarrollo Urbano

Hoy se ha aprobado en el consejo de ministros el Real Decreto de Ordenación de Enseñazas Universitarias con el rechazo de más del 80% de los Colegios de Arquitectos.

Ya hablamos en otro post sobre este tema, pero nos siguen sorprendiendo los argumentos que los colectivos de arquitectos usan para oponerse al mismo… “la nueva normativa amenaza con repercutir de manera grave a la formación profesional de los arquitectos y en la calidad de la futura arquitectura en España”.

Nos parece exagerado y desproporcionado esta beligerancia que está demostrando la mayoría de los Colegíos.  Ya usaron los mismo argumentos cuando la liberalización de los honorarios y no ha pasado nada, es más, ha permitido una mayor competencia.

A fuerza de construir bien, se llega a buen arquitecto. …       Aristóteles.

Desde aquí queremos felicitar a la gente de Urbanity por los dos años que han cumplido en la red. Nos parecen unos de los blogs más interesantes y serios que existen en temas como el urbanismo, arquitectura, y todo aquello relacionado con nuestro sector.

Pues lo dicho, enhorabuena y a seguir igual.

En los últimos días hemos estado hablando con gentes del sector, promotores, notarios, arquitectos, inmobiliarias,….  sobre la crisis que planea en el sector.

Que estamos en un periodo de recesión/desaceleración estamos todos de acuerdo, en lo que no nos ponemos de acuerdo es en dos puntos claves; hasta donde va a llegar, y lo que es más importante si es realmente una crisis provocada por condicionantes macro económicos o por expectativas.

Muchos de los consultados opinan que se está generando unas expectativas en el mercado de una bajada muy importante en el precio de los pisos, que en muchos casos es irreal. Para que se produzca el estallido de la supuesta burbuja inmobiliaria la oferta no podría ser absorbida por la demanda, sin embargo pongamos el ejemplo de  Mayoral, una promotora granadina sobre la que planea la suspensión de pagos.

Pues bien, al día siguiente de salir la noticia (granadahoy.com) hubo una afluencia muy importante de gente informándose por si habían bajado los precios de las viviendas. Nuestras oficinas están a la espalda del Edificio Zaida y lo pudimos comprobar in situ. 

La demanda estamos convencidos que existe (desde luego el “todo se vende” se ha acabado), pero sin embargo esta está esperando a que se produzca esa bajada significativa de la vivienda para comprar.

Esta retención de ventas está provocando que muchas empresas empiecen a sufrir financieramente; mucho suelo apalancado, promociones sin poder ponerse en marcha y cash-flow negativos.  Por tanto la opinión mayoritaria es que podemos entrar en una grave crisis, más provocada por expectativas que por las condiciones macroeconómicas. 
 

Ayer tuvimos una comida en el NH de Málaga y para poder llegar me metí en google maps para ver la localización exacta del hotel.

Cual fue mi sorpresa que aunque la dirección está correcta, Avda Río Guadalmedina, la ubicación aparece en Fuengirola. Menos mal que sabia que el hotel estaba en el centro de Málaga y que por tanto debía de ser un error. Si hubiera sido un extranjero y no me hubiese percatado del error habría aparecido en mitad de Fuengirola.

Una “ligera” desviación de 10 km….Lo más curioso de todo es que al final de la página aparece el texto ..” Información proporcionada por PaginasAmarillas.es” pero si entras y haces una búsqueda del hotel a través de ellos, en el mapa de localización te aparece en el centro de Málaga.

Estuvimos ayer visitando el salón inmobiliario de Málaga (Simed 2007) y lo primero que pudimos observar es que este año se ha notado una disminución tanto en empresas expositoras como en número de visitantes.

La mayoría de los proyectos expuestos eran de años anteriores y de lo poco que había nuevo, nada a destacar. Por lo demás como el resto de ferias; ofertas para compras de viviendas realizadas en la feria, comerciales que muestran carencias a la hora de vender el producto, cantidades ingentes merchandising que van directamente al cubo de la basura, ……

Si tuviéramos que resaltar algo; en lo positivo, la profesionalidad y trato que nos dieron en Metrovacesa. Muy bien tanto en conocimiento y exposición de los proyectos como en la atención que recibimos. Chapó.

En lo negativo, la sorpresa que no llevamos cuando nos informaron en una promotora que para fomentar las ventas sorteaban una casa entre los compradores del proyecto….., pero que sólo entre aquellos que comprasen sus viviendas a partir de ahora. Los que compraron sus vivienda al comienzo del proyecto no entran en el sorteo…….. bonita manera de “cabrear” gratis al cliente.

Hemos leído en urbanity que se está a punto de aprobar un decreto que va a implicar grandes cambios en muchas de las carreras universitarias en España, incluida en la de arquitectura. En relación a esto han abierto un foro donde cada cual aporta su visión del tema.

A continuación os pegamos un post que nos ha llamado mucho la atención:

“TENEMOS QUE LUCHAR POR LO NUESTRO, y si no nos movilizamos acabarán aprobando este borrador en el Parlamento Español, con lo cual los arquitectos nos convertiremos en asalariados a cargo de ingenieros. ……………POR FAVOR, IMPLÍCATE, porque tenemos unas semanas para frenar un decreto que será el primer paso para que el título de arquitecto que obtengamos el día de mañana esté totalmente desvirtuado.

Nos parece un poco anacrónico esta obsesión por proteger al “gremio”. De la misma manera que otras profesiones y colectivos están adoptando sus salidas profesionales a nuevos modelos de negocios y/o mejorando los servicios que ofrecen (por ejemplo el caso de los notarios) , los arquitectos tendrán también que adaptarse.

En la era de Internet, del 2.0, del “open source” y de la globalización , cuanto menos, es poco práctico pensar desde un punto de vista de “gremio”….

En este último año se han producidos varios movimientos que intentan potenciar el fenómeno de la Arquitectura 2.0.

Entre todos ellos podríamos destacar el liderado por Cameron Sinclair, fundador de Open Source Architecture Network un proyecto que intenta llevar el concepto “open source” al mundo de la arquitectura.

El objetivo que persiguen con ello es que conseguir una base de proyectos y diseños bajo licencias Creative Commons abierta a los paises más desfavorecidos, ONG´s, etc….

La idea nos parece muy interesante incluso creemos que con estos movimientos se abren nuevos modelos de negocios.

Os pasamos una entrevista que le hicieron a Cameron Sinclair en autodesk, merece la pena leerla.

He leído en los dos últimos días numerosos artículos sobre  la situación de la promotora Llanera. Lo que más me llama la atención es que en casi todos se pueden leer, “era un secreto a voces..”, “ hace tiempo que veníamos diciendo que …”,  incluso en uno de ellos se comenta que “ es una noticia que llevo un par de años esperando”.

No vamos a ser nosotros, es muy fácil hacer de guru a “toro pasado”, quien cuestione la estrategia seguida por su consejero delegado Fernando Gallego. Lo que si nos sorprende es ver como hasta hace tres meses todo el mundo quería hacerse una foto con él, hacer negocios con él, estar en su consejo de administración y ahora……

Sólo dos reflexiones: lo aficionados que somos en España a eso de …”yo ya lo dije” y si debería de haber un plazo de caducidad para las predicciones que hacen los expertos en economía.

Queremos agradecer a Rubén Martínez de Nestoria el correo que nos ha mandado en relación al último post publicado sobre la eficacia los metabuscadores inmobiliarios.

Una de las carencias que mencionábamos era la cantidad de anuncios caducados; nos comenta al respecto Rubén que “a partir de esta misma semana, la datación de cada listado será pública en nuestro motor”.

Creemos que este un servicio que permitirá al usuario obtener una mayor calidad en los resultados de búsqueda.

Desde nuestro punto de vista, Nestoria se está destacando del resto de metabuscadores inmobiliarios por los constantes intentos por mejorar sus servicios y como ellos mismos dicen “no nos hemos ido de fiesta tras la inaguración”.

Vía tecnologiainmobiliaria hemos sabido del lanzamiento de la nueva versión del megabuscador de propiedades properazzi.

Los metabuscadores son agregadores de aquellos inmuebles que se anuncian y publicitan en los diferentes portales inmobiliarios.

Aunque en el resto de Europa y EEUU lleva ya varios años en funcionamiento (caso de Trulia) ha sido en este último año cuando han aterrizado con fuerza en España.

Nestoria, trovit casas, unmillondecasas, deuntiron son algunos ejemplos de estos portales. Todos, o casi todos, basan el modelo de negocio en presentar la mayor oferta de inmuebles sin tener que salir de esa única web.

Sin embargo, como potencial usuario a la hora de buscar una vivienda la pregunta que me hago es si lo que quiero es tener un listado de “un millón de casas” o un listado de tan sólo cinco o diez opciones pero que se justen totalmente al perfil de casa que estoy buscando.

Aunque la usabilidad de estos megaportales suele ser bastante fácil e intuitiva todavía creo los resultados en sus motores búsqueda son demasiados amplios y en muchos casos “sucios”; anuncios caducados, pisos que aparecen tres y cuatro veces repetidos, anuncios que nada tienen que ver con tu búsqueda, etc.

Hoy por hoy, y como norma general, los usuarios siguen prefiriendo portales como idealista o fotocasa, pero todos sabemos a la velocidad con la que se mueve el mundo on-line.